sofokleous10.gr

Δεν υπάρχει καμία αμφιβολία πως η αγορά κατοικίας διαδραματίζει έναν εξαιρετικά σημαντικό ρόλο στην πορεία της πραγματικής οικονομίας, συνολικά. Πέρα από το τεράστιο ειδικό βάρος που έχει η ίδια, συνδέεται και πολλές άλλες αγορές, όπως αυτή των υλικών κατασκευής, των επίπλων, των οικιακών συσκευών κλπ έτσι που η βαρύτητά της στην πραγματική οικονομία να πολλαπλασιάζεται.

Η αγορά κατοικίας, όμως, είναι συνδεδεμένη και με τη διεθνή χρηματιστηριακή αγορά μετοχών. Από τις αρχές του 2003 μέχρι τα μέσα του 2005, ο κλάδος μετοχών κατοικίας οδήγησε το διεθνές ανοδικό ράλι ενώ από τον Ιούλιο του 2005 κορύφωσε την ώρα που οι υπόλοιποι κλάδοι συνέχιζαν την ανοδική τους κίνηση και με αυτόν τον τρόπο παρείχε ένα από τα πιο έγκαιρα σήματα για το επερχόμενο κραχ. Στις αρχές του 2007 μία νέα κορύφωση του κλάδου μετοχών κατοικίας, από χαμηλότερες τιμές από αυτές του 2005, λειτούργησε επιβεβαιωτικά της χειροτέρευσης της κατάστασης τόσο εντός της χρηματιστηριακής αγοράς όσο και έξω από αυτήν.

Έτσι, με την αγορά κατοικίας να πατά και στις δύο οικονομίες, τη χρηματιστηριακή και την πραγματική, είναι, πάντα, χρήσιμο να μελετούμε και να γνωρίζουμε την κατάσταση της ώστε να συμπληρώνουμε με δεδομένα τα συμπεράσματα για την πορεία και των δύο οικονομιών. Αυτό έκανε το 3FVIP.com σε πρόσφατη έρευνα του, ξεκινώντας από ένα πολύ σημαντικό δείκτη της αγοράς κατοικίας, στον οποίο, ωστόσο, γίνονται αναφορές πολύ σπάνια. Πρόκειται για το δείκτη της μέσης διάρκειας αναμονής προκειμένου να πουληθεί μία κατοικία στις ΗΠΑ.

Στο τέλος του 2006, το μέσο διάστημα που μία κατοικία έμενε στα αζήτητα από τη στιγμή που έβγαινε στην αγορά προς πώληση, ήταν, μόλις, 3 μήνες. Προς το τέλος του 2008 το διάστημα αυτό υπερδιπλασιάστηκε αγγίζοντας τους 9 μήνες ενώ σύμφωνα με τα στοιχεία του Ιουνίου του 2009 η αναμονή για την πώληση μίας κατοικίας έχει φτάσει, σήμερα, στους 12 μήνες. Το διάστημα αυτό είναι το μεγαλύτερο από τότε που κρατούνται τα σχετικά στοιχεία, δηλαδή από το 1975. Την περίοδο της μεγάλης κρίσης στην αγορά κατοικίας στις αρχές της δεκαετίας του 80' το διάστημα αναμονής είχε απογειωθεί από τους 3 στους 10 μήνες, αρνητικό ρεκόρ που διατηρήθηκε μέχρι και το τέλος του 2008, δηλαδή για 25 χρόνια.

Ίσως ο πιο χαρακτηριστικός δείκτης του τί έχει συμβεί μέχρι στιγμής αλλά και της κατάστασης που επικρατεί σήμερα στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, είναι αυτός των συνολικών πωλήσεων κατοικιών. Το 2005, ο σχετικός δείκτης κατέγραψε ιστορικό ρεκόρ (δεδομένα από το 1963), αγγίζοντας τις 140 χιλιάδες πωλήσεις κατοικιών ανά μήνα. Σήμερα, η τρέχουσα τιμή έχει προσγειωθεί στις 25 χιλιάδες πωλήσεις κατοικιών ανά μήνα, ισοφαρίζοντας το ιστορικό χαμηλό που είχε καταγραφεί το 1967.

Τότε, χρειάστηκαν 5 χρόνια για να αναρρώσει η αγορά κατοικίας και ο δείκτης πωλήσεων να ξεπεράσει τις 60 χιλιάδες αλλά ακόμη και 8 χρόνια αργότερα, το 1975, οι πωλήσεις επέστρεψαν κοντά στο χαμηλό των 25 χιλιάδων πωλήσεων.

Ένας άλλος πολύ σημαντικός δείκτης είναι αυτός της μέσης τιμής στην οποία πουλήθηκαν κατοικίες, συμπεριλαμβανομένης και της τιμής του οικοπέδου στο οποίο έχουν κτιστεί. Από το υψηλό των 330 χιλιάδων δολαρίων ανά κατοικία, στα μέσα του 2007, η τιμή έφτασε στις 240 χιλιάδες στα τέλη του 2008 και από εκεί αντέδρασε ανοδικά ακολουθώντας το χρηματιστηριακό ράλι και φτάνοντας σήμερα στις 275 χιλιάδες. Είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα επιρροής της πραγματικής από τη χρηματιστηριακή οικονομία αλλά η επιρροή αυτή, δυστυχώς, έχει να κάνει με την τιμή και όχι με τις πραγματικές πωλήσεις. Υπό αυτήν την έννοια η χρηματιστηριακή άνοδος που οδήγησε σε μία αύξηση των απαιτήσεων των πωλητών κατοικιών, με την ελπίδα ότι μία οικονομική ανάρρωση βρίσκεται στα σκαριά, είναι πιθανό να οδηγήσει ακόμη και σε χειροτέρευση στην αγορά κατοικίας, αν οι ελπίδες αποδειχθούν φρούδες.

Όσον αφορά, συγκεκριμένα, στις υπό κατασκευή κατοικίες, ο αριθμός πωλήσεων έχει μειωθεί από τις 330 στις 110 χιλιάδες και όσον αφορά στις κατοικίες που είναι στα σχέδια, από τις 108 στις 40. Ο λόγος είναι πως οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, έχουν απεριόριστες επιλογές από ήδη κατασκευασμένες κατοικίες που έχουν μείνει απούλητες με αποτέλεσμα να αδιαφορούν για τις υπό κατασκευή και πόσο μάλλον γι' αυτές που βρίσκονται ακόμη στα σχέδια. Σε γενικές γραμμές, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ παραμένει σε βαθιά ύφεση και αυτό δρα αρνητικά τόσο στη χρηματιστηριακή όσο και στην πραγματική οικονομία.