sofokleous10.gr

Προεξοφλώντας την αρνητική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας τον Ιούνιο, η διοίκηση της Μπ. Βωβός Διεθνής Τεχνική προσανατολίζεται να… ενταφιάσει το φιλόδοξο σχέδιο για νέο γιγαντιαίο εμπορικό κέντρο και να προχωρήσει στην ανέγερση κτιρίου γραφείων, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του “Sofokleous10”.Στην πρόσφατη ενημέρωση των αναλυτών για τα απογοητευτικά αποτελέσματα της χρήσης 2008, η διοίκηση της εταιρείας προανήγγειλε εμμέσως τη μεγάλη στροφή στα σχέδιά της, τονίζοντας ότι αναμένει την απόφαση του ΣτΕ στα τέλη Ιουνίου, για να ενεργοποιήσει το εναλλακτικό σχέδιο αξιοποίησης της έκτασης στον Βοτανικό, που οδήγησε την εταιρεία στη μεγαλύτερη περιπέτεια της ιστορίας της.

«Η εταιρεία», όπως τονίσθηκε στους αναλυτές, «διαθέτει εναλλακτικούς τρόπους για την αξιοποίηση της υφιστάμενης κατασκευής στο έργο του Βοτανικού, εάν η διπλή ανάπλαση ακυρωθεί. Οι εναλλακτικοί αυτοί τρόποι εκμετάλλευσης που έχουν διερευνήσει οι νομικοί σύμβουλοι της εταιρείας θα επιτρέψουν στον όμιλο να καλύψει τα ήδη πραγματοποιηθέντα κόστη του έργου, παράγοντας ταυτόχρονα ένα εύλογο κέρδος».

Πληροφορίες του “Sofokleous10” αναφέρουν ότι, αντί της ανέγερσης ενός εμπορικού κέντρου στην «καρδιά» της Αθήνας, η εταιρεία προσανατολίζεται στη δημιουργία πολυτελούς κτιρίου γραφείων. Μάλιστα, σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις, η στροφή αυτή θα εκτονώσει τον πόλεμο συμφερόντων, που από αρκετούς εκτιμάται ότι βρίσκεται πίσω από τις αντιδράσεις στη διπλή ανάπλαση με την κατασκευή εμπορικού κέντρου, η οποία θα έθιγε τα συμφέροντα πανίσχυρου επιχειρηματικού ομίλου με μεγάλα συμφέροντα στον ίδιο τομέα.

Ωστόσο, αρκετοί αναλυτές, υπόψη των οποίων τέθηκαν οι πληροφορίες για την ανέγερση κτιρίου γραφείων, επισημαίνουν ότι αυτή η εναλλακτική επένδυση της Μπ. Βωβός θα έχει σίγουρα χαμηλότερη οικονομική απόδοση από ένα εμπορικό κέντρο και δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι θα αποδώσει το «εύλογο κέρδος», που αναμένει η διοίκηση.

Η δημιουργία ενός μεγάλου δανειακού ανοίγματος για την ανέγερση του κτιρίου, σε μια περίοδο κάμψης της ζήτησης για επαγγελματικούς χώρους και πίεσης στα μισθώματα προκαλεί αρκετές αμφιβολίες για την αποδοτικότητα του νέου έργου. Πάντως, η απεμπλοκή από το αδιέξοδο του Βοτανικού, έστω και με αμφίβολα τελικά οικονομικά αποτελέσματα, είναι σίγουρα προτιμότερη από την παράταση του αδιεξόδου, τονίζουν οι αναλυτές.

Η περιπέτεια του Βοτανικού άφησε τα «αποτυπώματά» της στις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας, που εμφάνισε δεκαπενταπλάσιες ζημίες μετά από φόρους (120,9 εκατ. ευρώ, σε σχέση με 7,8 εκατ. ευρώ το 2007).

Όπως σημειώνεται στις οικονομικές καταστάσεις, «τα αποτελέσματα αυτά οφείλονται κυρίως στις μειωμένες έναντι του 2007 υπεραξίες από αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας επενδυτικών ακινήτων. Ειδικότερα, προέκυψαν συνολικές αναπροσαρμογές (μειώσεις) επενδυτικών ακινήτων 83,4 εκατ. ευρώ, κυρίως από την απομείωση της εύλογης αξίας του οικοπέδου στην Αγ. Άννης & Πολυκάρπου στον Βοτανικό, καθώς και την αναπροσαρμογή του χαρτοφυλακίου ακινήτων με βάση τις τρέχουσες συνθήκες αγοράς». Ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών διαμορφώθηκε σε 52,9 εκατ. ευρώ, από 101,3 εκατ. ευρώ περίπου την προηγούμενη χρήση, παρουσιάζοντας μείωση κατά 47,8%.

Πολλά ερωτηματικά για το μέλλον, ιδιαίτερα στις σημερινές συνθήκες πιστωτικής ασφυξίας, δημιουργεί η απότομη αύξηση του δανεισμού, από τα 540 εκατ. ευρώ το 2007, στα 748 εκατ. ευρώ το 2008, αύξηση που συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με το δανεισμό για την αξιοποίηση του ακινήτου στον Βοτανικό.

Σημειώνεται, τέλος, ότι η καθαρή αξία του ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε 12,06 ευρώ, σημειώνοντας μείωση 22,8% συγκριτικά με το 2007. Η τιμή της μετοχής στο ταμπλό μόλις υπερβαίνει τα 2 ευρώ, δηλαδή αντιστοιχεί στο 1/6 της καθαρής αξίας ενεργητικού, αντανακλώντας τον υψηλό βαθμό αβεβαιότητας για το μέλλον.